На данный момент, с некоторой стабилизацией рынка недвижимости, привело и к сдвигам в области ипотечного кредитования. Некоторые банки, особенно те, которые сегодня уже активно занимаются ипотечным кредитованием, говорят об однозначных наблюдениях.

На данный момент, с некоторой стабилизацией рынка недвижимости, привело и к сдвигам в области ипотечного кредитования. Некоторые банки, особенно те, которые сегодня уже активно занимаются ипотечным кредитованием, говорят об однозначных наблюдениях.

Фактором для оживления ипотеки послужила стабилизация рынка недвижимости, стабилизация достигших дна падения цен, что, в свою очередь, заставляет клиентов прекратить ожидание падения цен. Для банков же этот процесс послужит сигналом к возобновлению кредитования. Сотрудник Национального Статистического Института сообщили, что снижение цен в третьем квартале этого года по сравнению с предыдущим составило всего 1.2%. За год цены на квартиры снизились в среднем на 6%, а, если сравнивать с пиком, наблюдаемым в третьем квартале 2008 года - на 32%.

Пробуждение рынка недвижимости довольно мягкое. Инвесторы не снижали цены, считая, что он скоро должен закончиться, и покупатели тоже выжидали падения. Но долго задержка покупательной активности длиться не может. Потому сделки с недвижимостью снова возобновились, и с их появлением в работу вступили и банки. Представители банков считают, что, несмотря на то, что цена каждого объекта недвижимости формируется индивидуально, зависит от инфраструктуры, местоположения и других факторов, в общем ожидать значительного падения цен не стоит.

Представители МКБ Юнионбанк утверждают, что движение на рынке недвижимости уже существенно активировалось. Об этом говорит поведение клиентов, которые стали проявлять заинтересованность банковскими предложениями. Данные Болгарского Национального Банка говорят о том, что рост происходит большей частью в связи с ипотекой.

Именно это кредитование устойчиво растет без сокращения портфеля. Ежемесячный рост пока что минимален - 0.12% в сентябре, но в целом за год составил 4.7%. Только в МКБ Юнионбанк в конце августа увеличение этого показателя составило 50% на 100% по сравнению с прошлым годом.

В начале 2011 года ожидаются правовые изменения, а также традиционно повышенная покупательская активность в конце года, дают повод утверждать, что в последние месяцы 2010 года следует ожидать увеличения количества сделок. Уже сейчас десять самых активных в области ипотеки финансовых учреждений заметно увеличили объемы рекламы. Рекламные предложения в ипотечном кредитовании сейчас предлагают Райффайзенбанк, Уникредит Булбанк, Банка ДСК, СИБАНК и некоторые другие. Рекламные предложения отличаются сокращенными процентными ставками, сниженными или ликвидированными сборами - например, за обслуживание, за рассмотрение документов и т.д.

Слышны и мнения о том, что спрос все еще незначительный. Гендиректор Банка ДСК В. Маринова утверждает, что сейчас о пробуждении рынка говорить пока не приходится, но движение и заинтересованность людей, которые действительно начали брать кредиты, тоже никто не станет отрицать. Но при этом назвать процесс сформированным было бы слишком оптимистичным. Она считает, что люди все еще побаиваются браться кредиты. В МКБ Юнионбанк тоже подчеркивают оставшуюся неопределенность - неизвестно ведь, следует ли ждать второго спада цен на недвижимость, а именно эта неопределенность и является главной причиной занятой потенциальными покупателями недвижимости выжидательной позиции.

Перед кризисом у населения на руках оказалось активов более чем 4 миллиарда. И часть этих активов может пойти на будущую покупку недвижимости, говорят в банке. Как только появятся действительно стойкие признаки удаления кризиса, оживет и рынок недвижимости, а вместе с ним - и рынок банковского финансирования. Но темпы роста докризисного времени еще очень и очень далеки, прогнозируют банкиры.

Рынок жилья в Болгарии: богатые и все остальные< Предыдущая		Следующая >Кто покупает недвижимость в Болгарии