В данный момент активность инвесторов к российской коммерческой недвижимости резко снизилась. Многие инвесторы покинули наш рынок, отказавшись от намеченных планов. Критическим моментом стала осень 2008 года. В этот период программы кредитования были свернуты, а вкладывать свои денежные средства многие не хотели.

В результате, такие иностранные корпорации, как Aberdeen Property Investors, Rutley Russia Property Fund, Developers Diversified отказались от своих планов. Но кроме отсутствия  наличных средств, были и другие причины, способствующие отказу от инвестиций в российскую недвижимость. Многим перспективы деятельности на нашем рынке показались мало прозрачными. До кризиса прибыль от коммерческой недвижимости России доходила до 20%, в то время как доход от европейской достигал только 10%. Сейчас рынок России для иностранных инвестиций стал очень рискованным и менее удобным для работы.

Средний период участия фонда в каком-либо проекте достигает 10 лет. А качество договоров, предложенных российским рынком, оставляет желать лучшего. Застройщик не гарантирует успешное окончание того или иного проекта. Стоит заметить, что в Европе вкладчики обладают возможностью рефинансировать до 50-60% своих инвестиций, а в нашей стране вероятность рефинансирования отсутствует. К тому же прибыль коммерческой недвижимости в нашей стране резко снизилась. На сегодня она не сильно отличается от прибыли европейских объектов. В связи с этим, политика зарубежных инвесторов вполне адекватна.

В связи с массовым уходом зарубежных инвесторов с рынка нашей страны, было приостановлено возведение многочисленных объектов. Появляющееся на рынке число новых проектов также сократилось. За год после начала кризиса, цена коммерческой недвижимости по стране, в среднем уменьшилась на 30-40%.

Компании нашей страны, ранее желавшие участвовать в строительстве крупных объектов, тоже стали отказываться от своих планов. В результате, образовалось инвестиционное затишье.

В это время, на первое место встали те компании, которые владели личными ресурсами и сохранили возможность вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. Для таких компаний кризис стал благоприятным для вложений моментом. Стоит заметить, что объекты данного рода недвижимости не передали негативной динамики цен, и стало ясно, что даже в кризис инвестиции на нашем рынке могут быть очень удачными.