Со вступлением Болгарии в Евро Союз произошло множество изменений в положительную сторону. Например, по таким направлениям, как борьба с коррупцией, приведение законодательства в соответствие с европейским, уменьшение внешнего долга. Что в свою очередь благотворно сказалось на рынке недвижимости Болгарии и экономике страны в целом. Произошедшие реформы, плюс потекшие бурным потоком иностранные инвестиции открыли широкие перспективы для роста, как корпоративного бизнеса, так и малого, частного сектора.
Сразу после вступления в Евро Союз, недвижимость в Болгарии подорожала почти на десять процентов, в среднем по стране, и более чем на пятнадцать в столице – Софии. Но при этом, осталась самой дешевой в ЕС.

Наиболее привлекательными, для инвесторов, оказались курортные районы страны, горные и приморские комплексы. А поскольку самые известные из них (Банско, Боровец, Золотые Пески, Солнечный берег), были уже заняты, инвестиции потекли в менее знаменитые районы. Например, расположенные на черноморском побережье - Святой Влас, Равда, Елените.

Черноморское побережье Болгарии, как объект перспективного строительства курортной недвижимости, начало активно развиваться с начала двухтысячных годов. К моменту вхождения в ЕС было уже довольно респектабельным и привлекательным для инвесторов, цены на недвижимость росли соответственно. Наибольший подъем цен, до 36% в год (2006), отметился в таких прибрежных районах, как Святой Влас и Солнечный Берег. Эти районы, к тому времени, были уже довольно сформированы, как курортные центры, и отличались повышенным качеством недвижимости. Но, несмотря на высокую плотность застройки и замедление строительной экспансии, обилие предложений породило большой разброс цен – от 700 до 2000 евро за квадратный метр. В таких районах, как Золотые Пески, или Альбена, изначально преобладает вторичный рынок, поэтому строительная экспансия невысока. Примерно такой же незначительный прирост строительства, но с долгосрочной перспективой, наблюдался и в южных районах побережья, от Сазополя и до границы с Турцией. Наиболее перспективными следует считать побережье от Солнечного Берега до Варны, где рост цен составляет примерно 7-14% процентов в год.

На сегодняшний день, особым вниманием инвесторов было удостоено побережье севернее Солнечного Берега вплоть до Елените. Что, в свою очередь, привело к росту цен, несмотря на обилие предложений. Некоторые инвесторы реализовывают довольно масштабные проекты, в основном закрытые комплексы с круглосуточной и круглогодичной охраной, обслуживанием территории и высоким уровнем комфорта. Где цена апартаментов, в основном, зависит от приближенности к береговой линии. Приобретенная недвижимость, по желанию собственника, может быть сдана в аренду на любые сроки. Кроме того, некоторые застройщики проявили довольно гибкий подход к системе оплаты и предлагают своим инвесторам прямую рассрочку, с выплатой до десяти лет. Тем самым избавляя своих клиентов от утомительной банковской волокиты. Кроме того, проценты по таким рассрочкам довольно приемлемые: от 5 до 7% годовых, и это при сроке выплаты в 10 лет. Выплатив всего лишь 30% от общей стоимости недвижимости, инвестор уже может распоряжаться ее по своему усмотрению. Оплатив полностью – получает нотариальный акт о правах собственности.

Что касается недвижимости и цен, на горнолыжных курортах, то ситуация здесь хоть и немного другая, но в общем, довольно схожая. Например, в районе горнолыжного курорта Банско, цены практически не изменились, при этом оставаясь практически самыми высокими среди горнолыжных курортов. А вот в районе Пампорово, или Боровца выросли на семь процентов в среднем. Кроме того, проявилась тенденция строительства жилых комплексов в недалеких от известных курортов населенных пунктах. Например, в Бели-Искыре, Добринищи, Разлоге и других, где стоимость земли не так высока, как на самих курортах. В общем, что касается цен, то и здесь ситуация практически не отличается от прибрежных районов, цены в диапазоне от 600, до 2200 евро за квадратный метр. К тому же, начали приобретать популярность и менее известные горнолыжные курорты, например, Паничище, где можно ожидать строительный бум в ближайшие годы.
Еще одним сегментом, на рынке недвижимости Болгарии, после вступления в Евро Союз, стала разнообразная коммерческая недвижимость, от офисов, до промышленных предприятий. При этом старые складские и промышленные площади, нередко продавались, чуть ли не по цене земли.

Коротко говоря – в данный момент, рынок недвижимости Болгарии находится в начальной стадии своего развития. А, его перспективность, в первую очередь, зависит от местных властей, разных уровней и правильно выбранной ими политике. А так же от перехода на европейские стандарты в области экологии, энергоэффективности и т.д.